???? Obywatele Polski – jako członkowie Unii Europejskiej – są traktowani w Hiszpanii na równi z obywatelami hiszpańskimi przy zakupie nieruchomości.
???? Osoby niebędące rezydentami (czyli przebywające w Hiszpanii mniej niż 183 dni w roku) muszą uzyskać N.I.E. – Número de Identificación de Extranjero, czyli numer identyfikacyjny cudzoziemca. Jest on wymagany do dokonania wszelkich opłat i transakcji notarialnych.
????️ Osoby, które nie są rezydentami, a planują wynajem długoterminowy, muszą wyznaczyć przedstawiciela zamieszkałego w Hiszpanii.
✍️ Tak jak w Polsce, umowa sprzedaży musi mieć formę aktu notarialnego, w przeciwnym razie jest nieważna.
???? Od lipca 2013 r. obywatele spoza UE, którzy kupią nieruchomość o wartości powyżej 500 000 EUR, mogą ubiegać się o status rezydenta (Golden Visa).
???? Wszystkie legalnie zarejestrowane nieruchomości w Hiszpanii posiadają wpis w Registro de la Propiedad – odpowiedniku polskiej księgi wieczystej.
Przed zakupem należy uzyskać Nota Simple, czyli aktualny odpis z rejestru, potwierdzający stan własności i informujący o ewentualnych obciążeniach (hipoteka, zajęcia, embargo itp.).
???? Najważniejsze dokumenty:
???? Escritura – akt notarialny potwierdzający własność
???? Nota Simple – skrócony odpis z Rejestru Nieruchomości
????️ Licencia de Primera Ocupación – pozwolenie na użytkowanie
???? IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – roczny podatek od nieruchomości
????️ Impuesto de Basura – podatek za wywóz śmieci
⚖️ Sprawdzeniem dokumentów zajmuje się prawnik (abogado) kupującego. Po analizie może on wystąpić o promesę kredytową (ofertę hipoteczną).
???? Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych:
???????? Hiszpanom – do 80% wartości nieruchomości,
???? Cudzoziemcom – do 50–60% wartości.
???? Wyceny dokonuje akredytowana firma (tasación), a decyzja kredytowa zależy od stabilności dochodów i kraju ich pochodzenia.
1️⃣ Spotkanie z niezależnym prawnikiem – reprezentacja przy transakcji i sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości.
2️⃣ Wpłata depozytu rezerwacyjnego – zazwyczaj 6 000 EUR.
3️⃣ Uzyskanie numeru N.I.E. – zazwyczaj przez prawnika (pełnomocnictwo notarialne).
4️⃣ Podpisanie umowy przedwstępnej (Private Purchase Contract – PPC) po weryfikacji przez prawnika.
5️⃣ Wpłata zaliczki – 10% wartości nieruchomości (pomniejszone o depozyt).
6️⃣ Podpisanie aktu notarialnego (Escritura Pública) u notariusza i zapłata pozostałej kwoty.
7️⃣ Rejestracja własności w urzędzie skarbowym (Tax Office) i w rejestrze nieruchomości (Land Registry).
10% IVA (VAT)
1,5% AJD (Stamp Duty / Podatek od czynności prawnych)
Podatek od przeniesienia własności (ITP):
do 400 000 € → 8%
400 001–700 000 € → 9%
powyżej 700 000 € → 10%
21% IVA (VAT)
1,5% AJD (Stamp Duty)
????️ Notariusz + rejestracja – ok. 1%
⚖️ Prawnik – ok. 1% + VAT (min. 1 500 €)
???? Pełnomocnictwo (Power of Attorney) – ok. 250 €/os.
???? Numer N.I.E. – ok. 200 €/os.
???? Przy zakupie z kredytem hipotecznym należy uwzględnić dodatkowe koszty (wycena, opłaty bankowe, ubezpieczenie).
???? Standardowa stawka IVA (VAT) w Hiszpanii wynosi 21%.
???? Wszystkie kwoty są orientacyjne i mogą się różnić w zależności od regionu oraz warunków transakcji.
???? Wielu hiszpańskich prawników posługuje się językiem angielskim, niemieckim lub skandynawskimi, co ułatwia obsługę klientów zagranicznych.
???? P&O Apartments – profesjonalne doradztwo i kompleksowa obsługa zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Z nami kupujesz bezpiecznie, przejrzyście i bez stresu.
Tell us your wishes and we will send you all of the information by e-mail. Or call us on +34 663 652 145
Subscribe and receive our latest news and promotions.