Przy nabywaniu nieruchomości obywatele Polski będącej w UE , traktowani są na równi z obywatelami hiszpańskimi.
Przed zakupem nieruchomości osoby niebędące obywatelami ani rezydentami (rezydentem jest osoba przebywająca w danym kraju ponad 183 dni w ciągu roku) muszą wystąpić o numer identyfikacyjny dla obcokrajowców (N.I.E. - Numero de Identificación de Extranejro). Jest to niezbędne do dokonania opłat w Urzędzie Podatkowym.
Osoby niespełniające warunków do bycia rezydentem a chcące w przyszłości długoterminowo wynajmować zakupioną nieruchomość muszą wyznaczyć swojego przedstawiciela zamieszkałego w Hiszpanii.
Tak samo jak w Polsce umowa sprzedaży nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
Od lipca 2013 obywatele spoza Unii Europejskiej, w przypadku nabycia nieruchomości powyżej 500.000 eur automatycznie uzystuja status rezydenta Hiszpanii.
Wszystkie zarejestrowane (legalne) nieruchomości maja w Hiszpanii wpisy do rejestrów czyli odpowiednik naszych ksiąg wieczystych. Przed zakupem można bez problemu (nawet przez Internet) uzyskać tzw NOTA SIMPLE czyli aktualny wyciąg z urzędu rejestrującego (podchodzi pod ayuntamiento) o stanie własności nieruchomości i jej statusie finansowym (czy ma jakieś obciążenia np hipoteka, embargo etc) Dokumenty potrzebne do wykonania transakcji zakupu/sprzedaży to tzw ESCRITURA czyli dokument notarialny stwierdzający własność i wymieniający właściciela.
Przed kupnem jakiejkolwiek nieruchomości w Hiszpanii, mieszkania, segmentu, czy wolno stojącego domu, należy również sprawdzić czy nieruchomość jest zbudowana legalnie z wszelkimi pozwoleniami i czy posiada dokument „PRIMERA OCUPACION” – pozwolenie zamieszkania.
Następnie trzeba zgromadzić następujące dokumenty, która pokazują zadłużenie nieruchomości.
Sprawdzeniem i przygotowaniem dokumentacji zajmuje się prawnik wyznaczony przez kupującego do obsługi transakcji.
Przedstawiając wyżej wymienione dokumenty i dokumenty identyfikujące dochody można ubiegać się o promesę pożyczki bankowej.
Banki pożyczają Hiszpanom max. 80% i obcokrajowcom którzy mają dochody poza granicami Hiszpanii max 50-60% wartości nieruchomości, na podstawie oficjalnej wyceny dokonanej przez uznaną przez bank firmę.
Notariusze bardzo skrupulatnie sprawdzają wszystkie dane i w przypadku nieścisłości lub wątpliwości nie podpisują aktu notarialnego aż do wyjaśnienia.
Warto zaznaczyć ze jest tu wielu prawników doskonale znających angielski obok hiszpańskiego wiec obsługa może odbywać sie w języku angielskim (również inne języki jak niemiecki, skandynawskie etc).
Procedura zakupu składa się z trzech etapów :
Spotkanie z niezaleznym prawnikiem który będzie reprezentwał Panstwa przy zakupie , sprawdzał stan prawny nieruchomości oraz udzielenie mu pełnomocnictwa.
Wpłata depozytu rezerwacujnego, zazwyczjaj €6,000
Wystąpienie o nadanie numeru N.I.E. (Foreigners Tax ID number) , zazwyczaj robi to Panstwa prawnik na podstawie udzielonego mu pełnomocnictwa.
Podpisanie Private Purchase Contract, po sprawdzeniu przez prawnika stanu prawnego nieruchomości.
Wpłata 10% wartości nieruchomośic PPC (pomniejszone o kwotę depozytu rezerwacyjnego) Ustalenie pomiędzy sprzedający a kupującym daty podpisania umowy końcowej Podpisanie u Notariusza umowy końcowej w postaci Aktu Notarilanego (Escritura) Zarejestrowanie nieruchomości na nowego właścicela w Tax Office i w Land Registry.
Przy zakupie nieruchomści od developera 10% IVA (VAT) plus 1.5% Stamp Duty (AJD)
Przy zakupie z rynku wtórnego: Property Transfer Tax (ITP)
Cena zakupu: do €400,000 - 8%, €400,001 - €700,000 - 9%, powyżej €700,001 - 10%
Zakup gruntów – 21% ITP plus 1.5% Stamp Duty (AJD)
Notariusz & Opłaty rejestracyjne: około 1%
wynagrodzenie prawnika - 1% plus IVA (VAT) ceny zakupu (minimalna stawka €1,500)
Pełnomocnictwo dl aprawnika (Power of Attorney) (około Euros 250 pp)
Wyrobienie dokumentu Número de Identificación de Extranjero (N.I.E.) (około Euro 200 od osoby)
W przypadku wystąpienia o kredyt/finansowane , wystąpią dodatkowe koszty związane z ubieganiem się o kredyt.
Standardowa stawka IVA (VAT) w Hiszpanii wynosi 21%.
Wszystkie podane koszty są kosztami szacunkowymi i podane są tylko w celach informacyjnych.
Tell us your wishes and we will send you all of the information by e-mail. Or call us on +34 663 652 145
Subscribe and receive our latest news and promotions.