Aufnahme eines Hypothekendarlehens (Schritte, Zeitrahmen & Ablauf):
Spanische Finanzierung für den Kauf einer Immobilie:
In Spanien ist die Finanzierung für den Kauf einer Wohnimmobilie abhängig vom Status des Kunden und anderen Faktoren wie dem Ergebnis des Wertgutachtens.
Grundsätzlich ist es für Residenten möglich, eine Finanzierung zwischen 85% und 100% zu erhalten und für Nichtresidenten zwischen 60% und 85%.
BEWERBUNG
Der Antrag wird zwischen dem Kunden und unseren Mitarbeitern am Telefon bearbeitet. Unsere Firma wird innerhalb von 24 Stunden eine Vorabgenehmigung einholen.
DOKUMENTE & GENEHMIGUNG
Nach Erhalt der Vorabgenehmigung der benötigten Finanzierung müssen die folgenden Unterlagen innerhalb von 48 Stunden bei der Bank zur endgültigen Genehmigung eingereicht werden. (siehe Liste der erforderlichen Dokumente im Anhang)
SCHÄTZUNG
Sobald die Hypothek genehmigt ist, muss das Wertgutachten in Auftrag gegeben werden. Dieser Vorgang dauert zwischen 3 und 4 Tagen, bis der Bericht bei der Bank eingeht.
ABSCHLUSS
Sobald das Wertgutachten bei der Bank eingetroffen ist, beginnt die Prozedur der Fertigstellung, die zwischen 3 und 4 Tagen dauert, um alle Urkunden und Zertifikate beim Notar zu organisieren, Steuern und Abgaben zu bezahlen, etc.
WICHTIGER HINWEIS
Es kann hilfreich sein, wenn der Anwalt eine Vollmacht für den Klienten hat, falls dieser eine besondere Reise machen muss, um vorbeizukommen und zu unterschreiben. Dies ist am besten, wenn sie bereit sind, eine Immobilie zu reservieren. Es wird ihm auch die Befugnis geben, für sie ihre NIE-Nummer zu besorgen, die sie natürlich vor der VOLLEN Genehmigung benötigen werden.
BEISPIEL FÜR DEN KAUF EINER IMMOBILIE AUS ZWEITER HAND MIT EINEM HYPOTHEKENDARLEHEN
- PREIS: 230.000 Euro
- HYPOTHEK: 196.000 Euro
- WERTSCHÄTZUNG: 280.000 Euro
- % DER FINANZIERUNG LTV: 70%
- % DER FINANZIERUNG LTP: 85%
- TERMINE: 30 Jahre
- ZINS: euribor (1,5%) + 1,5%
- ZINSÜBERPRÜFUNG: alle 12 Monate
- ZINSEN FÜR DAS ERSTE JAHR: 3.5%
- VORZEITIGE RÜCKZAHLUNGSGEBÜHR: 0,5%
- MONATLICHE ZAHLUNG: 826,34 Euro
- KOSTEN: 29.000 Euro, wie folgt: (dies entspricht 12,6% des Kaufpreises)
- Urkunden, Grundbuchamt und Gestoria gegen den Kauf: 1.300 Euro
- Urkunden, Grundbuchamt und Gestoria gegen den Kauf: 1.320 Euro
- Stempelgebühren gegen die Hypothek: 2.800 Euro
- ITP 7% (Mehrwertsteuer): 16.100 Euro
- Hausversicherung: 280 Euro
- Bankgebühr 1,5%: 2.940 Euro
- Finanzierungsgebühren 1%: 1.960 Euro
- Rechtskosten 1%: 2.300 Euro
BALANCE: 230.000 Euro + 29.000 Euro - 196.000 Euro = 63.000 Euro
Bei allen Anträgen benötigen wir eine Kopie des Reisepasses und der NIE-Nummer.
(Wenn der Kunde noch keine NIE-Nummer hat, können wir die Prozedur zur Erlangung dieser Nummer übernehmen).
Arbeitnehmerstatus
- Letzte Steuererklärung / P-60 / Firmensteuerbescheinigung zum Jahresende über den Mitarbeiter
- Letzte 3 Gehaltsabrechnungen
- Letzte 3 Monate Bankkonten
- Experian / Kreditauskunft.
- Bankreferenzschreiben (Alle Nationalitäten außer UK und Spanien)
Firma oder Selbstständiger - Angestelltenstatus
- Letzte 2 Jahre Steuererklärungen / Steuerbescheinigungen
- Buchhaltung der letzten 2 Jahre (Alle Nationalitäten außer UK und Spanien)
- Bescheinigung des Buchhalters über Aktiva & Passiva der letzten 2 Jahre (Alle Nationalitäten außer UK und Spanien)
- Bankkonten der letzten 3 Monate
- Experian / Kreditauskunft von Einzelpersonen
- Bankreferenzschreiben (Alle Nationalitäten außer UK und Spanien)
Dokumente, die in einer anderen Sprache als Spanisch oder Englisch vorgelegt werden sollen, müssen eine beglaubigte Übersetzung für die Bank in der spanischen Sprache beifügen.
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